Gemiddelde Woningprijzen in Nederland Stijgen, maar Afkoeling Op Komst

In het eerste kwartaal van 2025 zijn de gemiddelde woningprijzen in Nederland met 10,6 procent gestegen, volgens recente gegevens. Noord-Holland zag een meer gematigde stijging van 8,8 procent. Deze trend duidt op een voortdurende stijging van de huizenprijzen, zij het in een trager tempo dan elders in het land. Is er eindelijk verlichting op komst voor de oververhitte woningmarkt?

Rust op de Woningmarkt

KRK-makelaar Robert de Joode constateert dat, ondanks de stijging in vergelijking met voorgaande jaren, de groei al drie opeenvolgende kwartalen afzwakt. Dit signaal wordt positief ontvangen. 'De excessieve spanning neemt daadwerkelijk af,' benadrukt Eric Bond, de algemeen directeur van makelaardij Vivantus. 'Er ontstaat meer stabiliteit op de woningmarkt.' Deze ontwikkeling wordt door verschillende factoren veroorzaakt.

Beperkte Betaalbaarheid

Eric Bond legt uit dat dit deels te wijten is aan de exorbitante prijsstijgingen in en rond Amsterdam in de afgelopen jaren. 'Ook daar zijn er grenzen,' beweert hij. 'De prijzen waren dermate hoog dat de betaalbaarheid afneemt. Mensen kunnen simpelweg de woningen niet meer bekostigen, wat resulteert in minder potentiële kopers en een minder snelle prijsstijging.'

Invloed van Voormalige Huurwoningen

Daarnaast betreden steeds meer voormalige huurwoningen de markt, voornamelijk in en rond de hoofdstad. 'Dit fenomeen doet zich tegenwoordig vaker voor in grote steden, met name in de regio Amsterdam,' merkt Bond op. 'Dit heeft aanzienlijke invloed op de gemiddelde verkoopprijs.'

Stabiliteit Voorlopig

Ondanks deze ontwikkelingen voorspelt Robert de Joode voorlopig geen daadwerkelijke prijsdaling. Hiervoor is een structurele toename van het aanbod nodig, vooral in nieuwbouwprojecten. Ook Eric Bond blijft voorzichtig optimistisch. 'Er blijft nog steeds een aanzienlijke groep mensen met eigen vermogen of een goed inkomen die zich de woningen kunnen veroorloven,' verklaart hij. 'Zolang deze groep omvangrijk blijft, zullen de prijzen niet zomaar dalen.'